香港奢侈品销售额增长六倍!!为什么大城市在不确定的时期抢劫豪宅?

图片来源:视觉中国/陈思宇房价,引人注目;豪宅价格刺激神经。 有假消息。深圳将出售单价超过15万元的豪宅。关于豪宅的虚假消息足以显示市场神经的脆弱。 人们正在关注这样一个事实:深圳的豪宅赢得了很多头衔,在第一轮抽奖中,有4435人抢劫了165套公寓…不仅深圳,全国豪宅市场也受到热情追捧。 自4月以来,上海和其他一线城市已经看到了许多“阳光”豪华公寓,这些公寓已经以开盘价售罄。单价不断刷新着普通人的视野。 图片来源:vision China Housing Navigation Statistics显示,上海豪华住宅市场也有两个特点:一是近10年来,郊区与市区的价格差距越来越小,但市区优质配套资源越来越密集,这意味着市区豪华住宅的性价比越来越突出。 其次,在过去的两年里,新房和二手房的比例一直在增加,而且房子越新,在市场上就越受欢迎。 奢侈品市场为什么繁荣?上海等一线城市的普通住宅市场已经冻结,成交量也创下多年来的新低。为什么豪华住宅市场如此火爆?豪华住宅受到与普通住宅相同的价格限制。否则,一线城市的整体房价早就飙升了,这不符合“不投机炒房”的理念 图片来源:中国视觉上海市中心翠湖天地,预计价格为每平方米16万元,最终开盘价为每平方米12.8万元。静安腹地九龙仓的静安花园从预期的每平方米15万英镑下降到每平方米12.9万英镑。更多市区豪华住宅正在等待预售许可证的发放,价格比市场预期低10%至20%。 中国东方航空公司云锦东方也是如此 2015年,云锦东方的平均预售价格为10万元/平方米。价格限制设定后,新收购头寸的平均价格为每平方米10万英镑。 从目前情况来看,有销售期限的项目预售许可证申请的平均价格最多与以前的预售许可证相同,甚至低5%-10%。 为了控制一线城市的平均价格,市中心豪华住宅预售许可证的申请价格一直受到抑制。待售商品不能达到预期价格,或者不能进入市场,或者不愿意进入市场。 图片来源:由于视觉中国,供需不平衡是人为造成的。上海高端豪华住宅市场新房预售许可证的新供应量极其稀少,进入市场的房屋供应量非常少。 2017年2月和3月,上海豪宅供应面积为零。从2017年7月到2018年2月,新豪宅的供应量连续八个月为零。 4月,情况发生了变化,豪宅大量进入市场。 随着高品质住宅的消失,东航等中央企业积极配合上海房地产调控,在不降低质量的前提下降价,推出顶级豪华住宅云锦东方。早期被压抑的需求也立即爆发出来。 在过去的一个月里,上海奢侈品市场基本上成了“100套公寓,1000人挥手致意”的热门场景 图片来源:远景中国豪宅限价,开发商吃哑巴豆 顾客买的是挣来的,而且是一赚就是几百万,聪明的钱蜂拥而至,加上早期被压抑的需求集中爆发,一些奢侈的“光盘”,半夜12点还在签约,签软了 另一个原因是房地产税的压力一直徘徊在头顶。有些人匆忙将他们的几间套房合并成一栋豪华的房子,以免在征收房产税时有一堆“小块”等着被征收。 谁买了这栋大厦?豪宅以他们所需要的速度出售。 对于那些生活在财富金字塔顶端的人来说,奢侈品的确是一种必需品。一生挣扎之后买房子是正常的。 对于中等收入阶层来说,踮起脚尖就能到达豪宅,这将省去五到十年内换房子的需要。 生活成本反而下降了。 顶级豪宅的价格在哪里?即使杠杆增加,前期投资也相对较大,目标客户群也非常小。豪宅的流动性远远低于其他住宅。因此,豪宅市场投机的可能性不是很大。 财富金字塔顶端的这些人是什么样的?根据云锦东方主人的肖像,他们估计在35岁到50岁之间。除了做生意,他们也在做金融。 大多数业主的公司都上市了。其他是家族企业。 他们看中云锦东方这样的顶级豪宅的最大原因之一是,整个住宅区面积超过400套,总价在4000-5000万元之间。生活在这个社区的人已经被分类了。这些企业家和成功人士可能已经促进了上亿的合作,并在俱乐部的茶馆里就同一话题与自己交了朋友。 来源:远景中国和上海278家上市公司,排名全国第二,总市值5.58万亿,总收入4.2万亿,主要集中在计算机、金融、房地产等领域。 这部分人口是顶级豪宅的主要消费者,这与云锦东方业主的肖像基本一致。 北京和上海的房地产市场辐射到全国乃至全世界。 因此,北京和上海的豪华住宅市场不仅反映了北京和上海在长三角和京津冀的影响力,也显示了北京和上海在全国的辐射能力。在某种程度上,它也反映了中国经济和人民币对世界的影响。 过去几年,中国净资产在65亿元人民币或以上的超级富豪人数迅速飙升,为上海的豪宅提供了稳定的潜在客户。 图片来源:2017年,全球超级亿万富翁的财富增加了17%,中国视觉的人数增加了10%。 中国企业亿万富翁的增长率很高,因为中国财富的增长使亚洲超级亿万富翁的数量增加了四分之一,达到637人。每隔一天,就有一个新的亿万富翁诞生,首次超过美国,成为世界上亿万富翁人数最多的地区。 当然,这也是因为中国的人口基数很大,人数略有增加看起来相当惊人。 相应地,中国的私人财富总量迅速增长。2017年,中国在世界上仅次于美国,总规模为24.8万亿美元,10年间增长198%,这在世界上是独一无二的。 值得注意的是,在未来20年,全球将有16万亿美元的巨额财富转移,涉及金融和高科技等行业。因此,北京和上海等一线城市的豪宅不仅会抢走当前的超级富豪,还会抢走未来几十年创造最大财富的人群和一些行业。 哪个城市吸引更多的超级富豪,将来财富的增长率会更快。这是为了掠夺超级富豪的丰富资源和分配资源的能力。 图片来源:从这个角度来看,远景中国城应该放松对顶级豪宅的政策限制,甚至鼓励发展超级豪宅市场。 北京和上海,世界上最卓越的城市,聚集了世界上的顶尖人物和成功人士。城市和人民对高质量住宅区的需求也是至关重要的。毕竟,这些市场与普通人没有什么关系,也不影响绝大多数人的生活环境。 豪宅还具有保值增值的功能,这是家庭资产配置的重要组成部分。 豪宅的稀缺和别墅用地的拒绝几乎已经成为大城市的主要政策。这导致价格上涨。你认为10万/平方米很贵,而中国有30万/平方米,香港豪宅的单价是120万/平方米吗 贫困不会限制市场的想象力。 图片来源:中国视觉中的豪宅可以保值增值 国家对房地产的监管非常严格,但豪宅市场依然火爆,这就是豪宅的魅力所在。 一些人正在使用房地产“尖端”产品来抵御未来不可预测的政策风险。 在人口集中、土地稀缺、资源集中的城市,豪宅是最抗衰退的资产之一,不受短期政策的影响。例如,香港征收“空税”,这根本不影响豪宅市场。第二季度,共有12家豪宅单笔交易价值超过1亿港元,累计价值107.97亿港元,比上季度增长617.4%。 上海大厦,它看起来像什么?2017年,云锦东方(Yunjin Orient)在3000多万顶级豪宅排名中名列第一,总销量排名第二,连续三年在顶级豪宅市场排名第三。 火红的云锦东方是什么样子?首先,从地理上讲,云锦东方位于徐汇河畔,距徐家汇商圈4.5公里,距浦东世博园5公里,但靠近河边,距龙华寺仅1.2公里 顶级豪宅的位置不要离繁华的商业圈太近或太远。它也更接近文化和自然景观,以及中国最开放的民族之一徐光启的家乡。 如果你想想为什么香港的豪宅在山顶,为什么中国的豪宅在有山有水的地方,你就能了解豪宅的位置。 二是从交通角度来看,根据规划,徐汇滨江有“七条路两条隧道”,包括龙华中路、万坪南路、云锦路、东安路、瑞金南路、林峰路、枫溪路、大浦越江隧道双线、龙耀越江隧道 最后,滨江快速交通网络将形成。 图片来源:远景中国三,从产业配套措施的角度来看,由于超级富裕地区可能会带来很多资源 根据规划,徐汇滨江分为五个部分,即民航服务中心、西岸媒体港、西岸文化走廊、综合开发区和生命科学园 考虑到地理位置、交通和配套措施 在上海的高端住宅建筑中,云锦东方是唯一一个规划有400套以上公寓的。另一个是汤臣一品 想想汤臣,香港的奢侈品市场是如何“光彩照人”的 名扬江湖的顶级豪宅的确是别出心裁的作品。它们不仅是必需的,而且可以保存它们的价值。 现在没有条件了。努力工作,尽快买一套。 在豪宅里,你可以过简单的生活。

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