房价上涨的背后是谁?这是一个真正的打击。它的10个客户中有9个是房地产公司!

每个人都在抱怨房价太高,让人无法接受,但很少有人明确指出是谁在幕后操纵。 然而,招股说明书揭示了冰山一角。 坚决从现实走向虚构,40%的贷款流向房地产。最近,监管当局批准了上海农业公司首次公开发行a股和上市。如果进展顺利,这家上海农业公司预计将发行不超过28.93亿股股票,至少筹集数十亿元人民币。 招股说明书显示,作为中国前三大农业企业,截至去年年底,上海农业企业资产8337亿元,仅次于重庆农业企业和北京农业企业,2018年收入201.5亿元,同比增长12.4%,母公司股东净利润73亿元,同比增长8%,增速良好。 但是通过这些明亮的数字,我们可以看到不太阳光的一面。 长期以来,房地产行业,尤其是中小企业,一直饱受困难和融资成本高的困扰。为了缓解这些矛盾,政府一再强调要摘掉假货,给予行业支持,但上海农业商业银行似乎做得正好相反。 过去一年,上海农业企业的主要借款者是房地产、租赁和商业服务、制造业、批发和零售以及建筑业。众所周知,第一、第二和第五是房地产或与它们直接相关。三大产业末贷款余额为1480.6亿元,占37%,即上海农业企业贷款的近40%投向房地产!在上海农业公司的十大贷款客户中,除了属于旅游服务业的上海和成国际旅行社有限公司外,其他九家都是知名的房地产企业,如上海世博土地控股有限公司、上海临港经济发展(集团)有限公司、上海浦东发展(集团)有限公司、上海工业发展有限公司、上海房地产(集团)有限公司等,都是当地重量级的房地产玩家。 为了给房地产提供源源不断的弹药,上海的农业企业冒了风险,多次越过红线,甚至坚持自己的教育。 在招股说明书中,上海农业商业银行披露了过去三年中收到的11项行政处罚,罚款总额超过600万元。它在一天内签署了四项罚款。仅2018年3月19日,监管部门就对其多项违规行为处以450万元罚款,包括严重违反审慎管理规则、违反资金不足房地产项目投资资金合规检查义务等。 俗话说,从错误中学习。 世行似乎没有吸取任何教训,也没有趋同,反而加大了努力。 今年5月14日,银行又一次每天看到四张票。本行宝山支行非法发放土地拍卖保证金和土地出让金贷款,责令改正,共没收222.8万元。 在不到四个月的时间里,上海农业商业银行创下了新纪录,一次签了八张票。四个支行罚款总额200万元,全部与住房贷款有关。 上海人民应该感谢上海农业商业银行。正是由于这些黄金所有者,当地房价飙升 第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的《中国住房市场报告》显示,2019年第一季度,上海占据一线城市主要城区十大房价中的七个,静安区以每平方米13.5万元的价格高居榜首。 根据社保部门的相关标准,2018年,上海市城镇职工月平均工资为8,765元,相当于15.4个月的无食无饮工作后才能购买一平方米,购买一套100平方米的房子需要128年以上的时间。幸福指数真的暴增了。 股东逃离,上海农业公司想向股东转移风险?长期输血企业帮助上海农业商业银行创造了良好的收入。然而,负面影响也开始出现。报告期内,本行业务活动产生的净现金流量大幅下降。 有人会说上海农业商业银行的资本充足率是好的。事实上,这是过去三年不断集资的结果。 据投资者报道,2016年至2017年,上海农业商业银行在全国银行间债券市场发行了三批二级资本债券,共募集资金100亿元。这部分资金的主要目的是丰富银行的二级资本。 2018年,上海农业商业银行向四位新老股东发行6.8亿股新股,募集47亿元补充核心一级资本。 如果不包括总计近150亿元的新鲜血液,我想知道上海农业商业银行的资本充足率是否还像现在这样好。目前,房地产市场不景气。如果这种情况继续下去,过度依赖这一市场的上海农业企业将不可避免地受到很大影响。 招股说明书显示,上海农业企业房地产不良贷款余额从2017年的1.1亿元增加到去年的8亿元,增幅为727% 大股东显然意识到了这一危险。2017年1月,曾经持有上海农业商业银行20%股份的ANZ银行选择出售其全部股份并离开 上海农业商业银行渴望在市场不稳定之际首次公开募股,与其说是为了与更多投资者分享蛋糕,不如说是为了转移即将到来的风险。

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