恒大去年核心净利润超过783亿元,三低一高商业模式成绩斐然。

在香港上市的中国恒大地产于3月26日召开业绩发布会,完成了2018年年报的披露。从报告中的几个关键数据来看,恒大在过去的2018年又迎来了快速发展的一年:2018年,恒大实现营业收入4622亿元,同比增长49.9%,净利润722.1亿元,同比增长106.4%,其中核心业务利润达到783.2亿元,同比增长93.3%,创历史新高。 此外,如此高的增长率是基于“住房不投机”的原则和城市的政策指导。去年,国内房地产市场出现整体“滞胀”和局部降温,凸显了恒大数据的黄金含量。这让人们想起许家印多年前的一句话:“市场越糟糕,恒大的基础越好。” “各种数据的技术优势在房地产行业排名第一。与同行已经披露年报的房地产巨头2018年财务报告数据相比,恒大在房地产行业排名前三位的地产巨头(恒大、碧桂园、万科)中,在总资产、净资产、营业额、毛利、净利润、核心净利润、毛利率、土地储备等数据上均取得了技术优势,位列第一。从最引人注目的净利润数据来看,恒大以722.1亿元远远领先于房地产三大巨头,赢得了房地产行业“利润王”的称号。 恒大坚持“三低一高”的经营模式,成绩斐然。截至2018年底,恒大总资产达到1880亿元,净资产达到3086亿元,账户现金余额达到2042亿元。预计划拨土地储备3.03亿平方米,平均土地储备成本仅为1635元/平方米。其中,目前热门的粤港澳台大湾地区的土地储备为4927万平方米。随着粤港澳台大海湾地区未来的发展,这些土地储备的价值有望在市场上再次升值 多元化布局已经形成,结果将逐渐显示,在房地产业务持续飙升的同时,恒大凭借其巨大的资本实力,在其他行业的布局也已形成。恒大现在已经形成了以房地产为基础的产业格局,以旅游文化和养生为两翼,新能源汽车为龙头。 此外,与一些企业盲目多元化扩张(最终可能陷入泥潭,此类企业比比皆是)不同,恒大似乎更加理性。布局完成后,在2018年业绩大会上,许家印宣布恒大多元化产业布局已经完全完成。未来五年,恒大将不再涉足其他主要行业,并夸口“无论做不做,恒大的做事风格都会变得越来越大、越来越强、越来越成功” 这也意味着上述业务将成为恒大未来五年的重点培训和发展项目,成为恒大未来新的潜在利润增长点。 旅游文化业务分为多种产业布局类别。在旅游文化领域,恒大打造了两个拳头产品:一是恒大儿童世界,这是世界上唯一一个专为2-15岁儿童打造的“全室内、全天候、全天候”大型童话天堂,并将中国传统文化融入主题公园。目前,15个儿童世界项目的布局已经完成,等待2021年主题公园的开放。第二,恒大水世界是世界上最大的“全室内、全天候、全天候”的适合所有年龄段的大型温泉水公园。根据该计划,在未来2-3年内,该国将建设20-30个温泉水公园。 这两个重点产品将满足不同层次人们的旅游需求,也将是对中国特色旅游项目建设的探索。 保健业务在保健领域,恒大支持恒大保健谷和博鳌恒大国际医院。 健康谷将为医疗保健和老年保健提供全周期、高质量和多维度的健康管理服务。目前,已经规划了12项保健和老年保健服务,并将从2021年开始继续扩大。博鳌恒大国际医院开业,这是美国哈佛大学附属教学医院布雷根医院唯一的海外附属医院。 养生谷将与博鳌恒大国际医院合作,构建分级诊疗体系。 新能源汽车业务在新能源汽车领域,恒大涉足新能源汽车行业造车以来,一直备受市场关注。作为新能源汽车行业的一支生力军,恒大近年来在新能源汽车上投入了大量资金,并毫不犹豫地发起大规模并购。恒大已经收购了汽车研发制造、动力电池、轮毂电机和汽车销售的整个汽车产业链,只要有出色的目标,包括进入全球电动车企业NEVS。收购萨博的核心技术,并与全球顶级豪华车制造商柯尼赛格(Koenigsegg)组建联合控股公司,以收购超级豪华整车的R&D和制造能力,从卡尼公司获得动力电池行业前三名的生产能力,并收购广汇集团的股份,获得全球最大的汽车销售合作渠道。 迄今为止,恒大已就新能源汽车业务发表明确声明,称恒大首款电动汽车将于6月投产。恒大还设定了力争在3-5年内成为全球最大、最强的新能源汽车集团的目标。 恒大如此新、大战略、大格局的年报充满了信息。恒大在过去一年取得了非凡的成绩。恒大在2018年财富500强榜单中已升至第230位。现在,根据更好的2018年年报,中国恒大在2019年财富500强中的排名可能会再次上升。许家印在2018年初设定的目标——恒大在2020年将成为世界百强企业之一。在新恒大的战略理念、大战略、大格局下,各项业务稳步推进,恒大未来仍有可能实现高业绩增长。 年报披露后,两家主要国际投资银行花旗和CIMB均发表了恒大地产的研究论文,并给出了收购评级,目标价格分别为42港元和38.1港元

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