青岛最近宣布了一批不合标准的建设项目,涉及朱家洼等13个项目。

5月5日,青岛市自然资源和规划局通报了2019年第一季度建设项目规划指标抽查情况。5月5日,青岛市自然资源和规划局报告了2019年第一季度建设项目规划指标抽查情况。

通知显示,本轮抽查中,设计单位基本能够认真履行法定职责,严格按照国家标准和海岛城市相关标准计算建筑面积,地上面积指标基本符合规划条件要求。

但是,同时也发现一些设计单位内部管理不严,存在图纸设计深度不足、规范曲解、指标隐蔽、前后数据矛盾等问题。

编者/王昭通13个建设项目不符合标准。根据《城乡规划法》和《青岛市规划局关于实施建设项目规划指标申报和抽样制度的通知》(青规字[2013年第34号),青岛市自然资源和规划局于2019年第一季度对34个颁发《建设项目规划许可证》的项目的规划指标进行了审查。

审查发现,部分设计单位存在的问题主要集中在六个方面:部分项目设计文件的编写深度不符合住房和建设部的相关要求,错误、遗漏和遗漏时有发生;建筑平面图中未标明保温层的做法,建筑设计说明或建筑节能专题文章中也没有明确说明。主体结构中已形成建筑空房间,但未使用该层中使用封闭形式空房间(形成结构空空腔)的设计,也未计算建筑面积。框架空楼层的计算规则应用不正确,部分框架空空之间的条件与全部公开发布空之间的条件不一致。应计算整个面积,并将其包括在建筑面积比中。单项工程申报单数据不符合图纸标注的区域;一些设计单位未能严格审查工程不同设计阶段图纸变更引起的建筑面积变化。

本次抽查共报告13个建设项目:高新区河东南路项目西地块存在地上建筑面积符合要求、地下部分未设计使用空之间未计算面积的问题;巫山社区古村落改造工程的A-11-D地块图纸没有保温层和厚度描述,缺乏审查条件。朱家洼社区安置区住宅工程存在一些问题,如部分建筑顶层阳台未计算,地下车库计算不正确。海波河污水处理厂增扩工程容积率计算时,对于结构层高超过8M的工业建筑,地上建筑面积的计算值按建筑面积的2倍计算。容海致远工程存在图纸与申报单数据不符、图纸表述不完整、无法审核等问题。宏道毛滩项目4#地块二期、三期、四期三个项目存在地下建筑面积计算不正确的问题。棚户区改造工程图纸没有绝缘线路和绝缘做法,无法对规划指标进行审核。石沟社区村改造工程B1-04地块地下建筑面积计算不正确。小庄社区安置房项目图纸中没有绝缘线路和绝缘做法说明,因此规划指标无法审核。宏道羊毛滩工程4号地块一期地下建筑面积存在计算不正确的问题。高层实景花园项目设计图纸和电子光盘中未注明保温层厚度,规划指标无法审核。建筑面积指标核算是规划行政许可的重要依据和基础。按照标准做好规划指标核算是每个设计单位的基本职责。

青岛市自然资源和规划局将在活动期间和之后继续加强对规划许可事项的监督,并将对承诺许可的项目的全过程进行随机抽查。

发现设计或者施工不符合承诺的,责令限期改正。情节严重的,依法吊销行政许可,并按程序告知执法部门违法建设情况。

同时,严格依法实施市场准入和准入,建立企业黑名单制度。根据抽查和检查结果,一年内有两次以上违法行为且情节严重的建设和设计单位,应当列入黑名单并向社会公布,取消承诺通知资格。同时,将监管纳入全市企业诚信体系。

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